概述

1.反擔(dān)保方式

下面二項(xiàng)都可以：

（1）債務(wù)人：抵押，質(zhì)押

（2）其他人：抵押，質(zhì)押，保證。

注意：留置和定金不能作為反擔(dān)保方式。

2.數(shù)個(gè)擔(dān)保物

主次之分，先主后次。

同一債權(quán)數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，先抵押主債務(wù)人的，不足部份再找擔(dān)保人的。

3.訴訟

（1）主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。

（2）一般保證：債務(wù)到期不還錢的時(shí)候，先訴抗辯權(quán)

   ①債權(quán)人必須首先對(duì)債務(wù)人提起訴訟，不能直接找保證人，保證人有理由拒絕。

②對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后，不足的部份再找保證人。

（3）連帶責(zé)任保證：愛(ài)找誰(shuí)就找誰(shuí)，即債權(quán)人找債務(wù)人，保證人都行。

（4）債務(wù)人對(duì)債權(quán)人提起訴訟，債權(quán)人提起反訴的，保證人可以作為第三人參加訴訟。

（5）債權(quán)人向人民法院請(qǐng)求行使擔(dān)保物權(quán)時(shí)，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)作為共同被告參加訴訟。

（6）同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，當(dāng)事人發(fā)生糾紛提起訴訟的，債務(wù)人與保證人，抵押人或者出質(zhì)人可以作為共同被告參加訴訟。

4.擔(dān)保合同的無(wú)效

根據(jù)《公司法》規(guī)定，違犯下列規(guī)定的擔(dān)保合同無(wú)效：

（1）公司為“他人”提供擔(dān)保的：2選1，按章程規(guī)定由董事會(huì)或股東大會(huì)決議。

（2）公司為“股東或?qū)嶋H控制人”提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東大會(huì)決議，且接受擔(dān)保的不得參加表決，由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)。

5.擔(dān)保合同無(wú)效的法律責(zé)任

（1）債務(wù)人，擔(dān)保人，債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

（2）擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求有過(guò)錯(cuò)的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）主合同解除后，擔(dān)保合同仍有效，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（4）法人的法定人超越權(quán)限訂立的合同，企業(yè)內(nèi)部的限制，不能對(duì)抗善意第三人，合同有效。

保證

1.保證人

人保，是以自己的全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。

（1）學(xué)校，醫(yī)院，幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體，不得作為保證人。

（2）從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體為保證人的，如無(wú)其他導(dǎo)致保證合同無(wú)效的情況，其所簽訂的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

（3）企業(yè)法人的職能部份提供的保證合同無(wú)效，（如某企業(yè)的會(huì)計(jì)室），責(zé)任的界定：

    ①債權(quán)人“知道或應(yīng)當(dāng)知道”這種情況的，造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。

②債權(quán)人“不知道”的，造成的損失由債權(quán)人和保證人根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

（4）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，如分公司：有法人書面授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)可以作為保證人。   

2.保證合同

一般情況應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，但下列情況，也成立：

（1）第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，默認(rèn)了。

（2）主合同中雖然沒(méi)有保證條款，但是保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的。

3.保證方式

一般保證

（1人保證的）

即先主后次。在債務(wù)人審判或者仲裁后，仍不能歸還欠款的，才找一般保證人。

有下列情況之一的，一般保證人不能行使先訴抗辯權(quán)：

（1）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。

（2）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。

（3）保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。

連帶保證

（1人保證的）

債權(quán)人愛(ài)找誰(shuí)就找誰(shuí)，保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

注意：保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

按份共同保證

（保證人≥2人）

保證人與債權(quán)人（不是與債務(wù)人）約定按份額對(duì)主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。保證人按份承擔(dān)責(zé)任后，在其履行保證責(zé)任的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)。

連帶共同保證

（保證人≥2人）

各保證人約定均對(duì)全部主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)或“保證人與債權(quán)人”之間沒(méi)有約定所承擔(dān)的保證份額。

注意：

（1）“各保證人與債權(quán)人”沒(méi)有約定各自的保證份額的，視為連帶共同保證，保證人之間的內(nèi)部約定，不得對(duì)抗債權(quán)人。

（2）“連帶”指的是保證人之間的連帶。

（3）債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。已承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

（4）連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠�，由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒(méi)有約定的，平均分擔(dān)。

4，保證責(zé)任

保證擔(dān)保的范圍

沒(méi)有約定或約定不明確的，對(duì)“全部債務(wù)”（主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）承擔(dān)責(zé)任。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)

（1）一般情況下：債權(quán)轉(zhuǎn)讓，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)保證承擔(dān)。

（2）特殊情況下：看有沒(méi)約定，如果約定保證人僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。

債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù) 

債務(wù)人將全部或部份債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)，未經(jīng)保證人書面同意（口頭不行）的，保證人對(duì)未同意的部份不承擔(dān)保證責(zé)任。但對(duì)未轉(zhuǎn)讓部份的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

主合同的變更

保證人沒(méi)有同意變更主合同的，保證人的保證責(zé)任并不能解除。

（1）如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任。

（2）如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重部份不承擔(dān)保證責(zé)任。

注意：沒(méi)有經(jīng)同意的，哪個(gè)少就按哪個(gè)承擔(dān)保證責(zé)任。

（3）變更主合同履行期限的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。

保證，抵押并存

既有保證又有物的擔(dān)保的，屬于共同擔(dān)保，按《物權(quán)法》規(guī)定，既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，有約定的按約定，沒(méi)約定或約定不明確的，（1）債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

（2）第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以找物的擔(dān)保人，也可以找保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。注意：不能向另外的保證人追償。

破產(chǎn)

在保證期間，人民法院受理“債務(wù)人”破產(chǎn)案件的，債權(quán)人既可以向人民法院申報(bào)債權(quán)，也可以向保證人主張權(quán)利。

（1）債權(quán)人申報(bào)債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未清償?shù)牟糠�，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。但應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后6個(gè)月內(nèi)提出。

（2）債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報(bào)債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。

（3）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，各連帶共同保證的保證人就當(dāng)作為一個(gè)主體申報(bào)債權(quán)，預(yù)先行使追償權(quán)。

［新增］第三人向債權(quán)人保證監(jiān)督支付�？顚Ｓ玫�，結(jié)果沒(méi)監(jiān)督好造成資金流失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)流失的資金承擔(dān)“補(bǔ)充賠償責(zé)任”

［新增］保證人對(duì)債務(wù)人的注冊(cè)資金提供保證，如果債務(wù)人的實(shí)際投資與注冊(cè)資金不符，或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊(cè)資金的，保證人在注冊(cè)資金不足或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊(cè)資金的范圍內(nèi)承擔(dān)“連帶保證責(zé)任”。

保證期間

（1）當(dāng)事人根本沒(méi)約定的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

（2）約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)約定，按6個(gè)月。

（3）［新增］保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，有約定但約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期滿之日起2年。

（4）主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

保證合同的訴訟時(shí)效

一般保證

一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)促裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。

連帶保證

（1）債權(quán)人在保證期間內(nèi)要求連帶保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。

（2）保證人對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時(shí)效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任之日起開(kāi)始計(jì)算。

注意：不能超過(guò)保證期間找保證人。

（3）保證人對(duì)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任或者提供保證的，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由抗辯的，人民法院不予支持。

抵押

1.抵押物

（1）學(xué)校，醫(yī)院，幼兒園等以公益為目的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不能抵押。但以其教育，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

（2）所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不能抵押。

（3）依法被查封，扣押，監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不能抵押。即，先查封后抵押的，抵押無(wú)效，先抵押后查封的，抵押有效。

（4）違法，違章的建筑物，抵押無(wú)效。

（5）以尚未建筑或者正在建造中的建筑物抵押，辦理了抵押物登記的，抵押有效。

（6）共有財(cái)產(chǎn)，以自己的份額抵押有效。如果以全部的共有財(cái)產(chǎn)為抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。

2.土地的抵押

（1）城市房地產(chǎn)：A，房子抵押了，房子占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也一并抵押。

                 B，土地使用權(quán)抵押了，地上面的建筑物也一并抵押。

（2）農(nóng)村集體土地：

A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的土地不能單獨(dú)抵押。

B，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押了，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押

注意：抵押后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。 

（3）耕地，宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。但是，以招標(biāo)，拍賣，公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。

（4）以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部份的抵押無(wú)效（耕地不能抵押）。如一大片玉米抵押了，玉米可以抵押，但下面的地不行。

3.抵押合同

不能約定設(shè)備的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有，事先約定也無(wú)效，但事后可以協(xié)商，拍賣或折價(jià)。一般情況，抵押物價(jià)錢高于擔(dān)保的債權(quán)。

4.抵押權(quán)的設(shè)立

不動(dòng)產(chǎn)-----必須登記，登記設(shè)立

（1）建筑物和其他土地附著物。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)。

（3）以招標(biāo)，拍賣，公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（4）正在建造的建筑物。

注意：

（1）不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押合同自簽訂之日起成立生效，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權(quán)的設(shè)立。

（2）抵押物登記的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

動(dòng)產(chǎn)-----可以不登記，但登記了可以對(duì)抗第三人

以生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品，正在建造的船舶，航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的，無(wú)論是否進(jìn)行了抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自抵押合同簽訂（生效）之日起設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

5.經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)，個(gè)體個(gè)商戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及“將有的”生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

6.抵押的效力

抵押物的孳息

除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

抵押物的出租 

先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先。先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)承租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果抵扣人已經(jīng)書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

抵押物的轉(zhuǎn)讓

（1）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。多余部份的價(jià)款歸抵押人所有，不足部份由債務(wù)人清償。

（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的：

A，抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)，受讓人可以為債務(wù)人代償債務(wù)，使押抵權(quán)消滅。

B，抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。

抵押權(quán)的從屬性

［新增］

（1）抵押物被分割或部份轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。

（2）主債權(quán)被分割或者部份轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

（3）主債務(wù)被分割或者部份轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

注意：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部份轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

抵押物的滅失

抵押物滅失，毀損或者被征用，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（1）債務(wù)人到期不還款時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣，變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

（2）抵押物拍賣價(jià)款的清償順序;

     實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)

8.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則

（1）放棄抵押權(quán)

同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，放棄多少，其他抵押人就減輕多少應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（2）抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)變更，未經(jīng)其他抵押人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。即，你們二個(gè)變位順序，我沒(méi)有同意，就不能影響我的利益。

（3）順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

（4）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序

同一財(cái)產(chǎn)抵押2次（動(dòng)產(chǎn)）：

A， 都登記的：按登記的先后順序清償。

B， 已登記的先于未登記的受償。

C， 都未登記的：按照債權(quán)比例清償。

9.對(duì)惡意抵押的限制［新增］

債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部份財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該抵押行為。

10.最高額抵押

（1）最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）債權(quán)的確定：

① 約定的債權(quán)確定期間屆滿。

② 沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確的，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

③ 新的債權(quán)不可能發(fā)生。

④ 抵押財(cái)產(chǎn)被查封，扣押。如當(dāng)時(shí)沒(méi)查封，辦公樓可以抵押。

⑤ 債務(wù)人，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。

注意：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或者債務(wù)人，擔(dān)保人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。

（3）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

質(zhì)押

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

抵押：動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)都可以

質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)可以，不動(dòng)產(chǎn)不可以。

（1）質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

注意：交付時(shí)生效。光簽合同，不交付，質(zhì)押合同生效，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。

（2）在合同中對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際交付的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。注意：同抵押的一樣，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（3）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損，滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

權(quán)利質(zhì)押

1.有價(jià)證券的質(zhì)押

交付（登記）設(shè)立。

以匯票，支票，本票，債券，存款單，倉(cāng)單，提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日生效。沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

2.基金份額，股權(quán)的質(zhì)押

登記設(shè)立

（1）以基金份額，證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。-----上市公司

（2）以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立---有限責(zé)任公司。

注意：基金份額，股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押

登記設(shè)立

以知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

4.應(yīng)收賬款的質(zhì)押

登記設(shè)立

應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

注意：

1.《公司法》規(guī)定，股份有限公司不得接受以本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的。

2.《合伙企業(yè)法》規(guī)定：普通合伙人，無(wú)經(jīng)其他合伙人一致同意，不得將企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)。否則行為無(wú)效。造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有限合伙人可以將企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)，但合伙協(xié)議另有約定的外。

留置

1.留置擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。比保證的范圍多了個(gè)（保管費(fèi)用）

2.在承攬合同，運(yùn)輸合同，保管合同，倉(cāng)儲(chǔ)合同，行紀(jì)合同中可以產(chǎn)生留置權(quán)。

3.債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

4.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間，沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上（≥2）的履行債務(wù)期間，但鮮活易腐爛的動(dòng)產(chǎn)除外。

5.同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

注意：（1）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人＞質(zhì)權(quán)人。

     （2）同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人＞抵押權(quán)人。

定金

類型

數(shù)額

1. 不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部份，人民法院不予支持。

2. 實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更定金合同。收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

合同的生效

從實(shí)際交付定金之日起生效。

注意：保證合同，抵押合同，質(zhì)押合同均自簽訂之日起生效。

罰則的適用

1. 因不可抗力，意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

2. 因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以向第三人追償。

3. 因當(dāng)事人一方延遲履行或者其他違約行為致使“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”，可以適用定金罰則，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

4. 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部份所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。