11.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　B.國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年

　　D. 國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：考察國(guó)有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實(shí)行出讓;國(guó)有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過5年;國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。

　　12.對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。

　　A. 自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限2年

　　B. 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

　　C. 為土地使用者置換其他等價(jià)土地

　　D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限，單最長(zhǎng)不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時(shí)使用;協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

　　13.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括( )。

　　A. 合理使用租賃標(biāo)的物

　　B. 按租賃合同約定交納租金

　　C. 租賃關(guān)系終止后及時(shí)返還租賃標(biāo)的物

　　D. 賠償?shù)谌�方造成的租賃標(biāo)的物損失

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失，當(dāng)由第三方賠償。

　　14.建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是( )。

　　A. 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的

　　B. 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的

　　C. 抵押人宣告破產(chǎn)的

　　D. 抵押人被宣告死亡的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。

　　15.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。

　　A. 系統(tǒng)性

　　B. 跟蹤性

　　C. 連續(xù)性

　　D. 客觀性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。

　　16.在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的( )特征。

　　A. 消費(fèi)能力

　　B. 消費(fèi)動(dòng)機(jī)

　　C. 消費(fèi)行為

　　D. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說的金九銀十。

　　17.文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過分析信息來(lái)源和對(duì)信息( )來(lái)進(jìn)行。

　　A. 隨機(jī)抽樣

　　B. 概率統(tǒng)計(jì)

　　C. 專家認(rèn)定

　　D. 交叉檢驗(yàn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估通過兩條途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)，即評(píng)估信息來(lái)源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。

　　18.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)( )原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問題。

　　A. 針對(duì)性

　　B. 簡(jiǎn)明性

　　C. 邏輯性

　　D. 目的性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則。簡(jiǎn)明性原則要求調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明了，是受訪者一看就能明白。

　　19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是( )。

　　A. 市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況

　　B. 市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇

　　C. 市場(chǎng)變化的不確定性分析

　　D. 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心。

　　20.以追求居室面積為主的住房需求，屬于( )住房需求。

　　A. 生存型

　　B. 發(fā)展型

　　C. 享受型

　　D. 投資型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：考察房地市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。一般來(lái)說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。

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