全套講義：2014中級經濟師考試《房地產》復習講義匯總

第六章：房地產投資項目可行性研究

　　本章主要考點

　　1、房地產投資概述

　　2、資金時間價值及等值計算

　　3、房地產投資項目的現金流量

　　4、房地產投資項目的財務報表

　　5、房地產投資項目經濟評價指標和方法

　　6、房地產投資項目盈虧平衡分析

　　7、房地產投資項目敏感性分析

　　8、房地產投資項目方案比選概述

　　9、計算期相同的互斥方案比選

　　10、計算期不同的互斥方案比選

　　11、房地產投資項目可行性研究報告

第一節(jié) 房地產投資概述

　　考點一：房地產直接投資與間接投資的形式

　　1.房地產直接投資

　　按照是否直接形成房地產增量資產，房地產直接投資可分為房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資。

　　2、房地產間接投資的形式主要有購買房地產開發(fā)企業(yè)股票或債券、房地產投資信托基金等。

　　應用分析

　　1.例題：下列屬于房地產間接投資的有( )。

　　A、房地產開發(fā)

　　B、購買房地產

　　C、出租房地產

　　D、房地產投資信托基金

　　答案：D

　　2.例題：房地產置業(yè)投資的類型主要有( )。

　　A、出售型

　　B、租賃型

　　C、自營型

　　D、購買型

　　E、出租型

　　答案：BD

　　考點二：房地產投資的資金構成

　　(1)企業(yè)自有資金。

　　(2)預售收入。預售收入是我國目前房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資資金構成的重要組成部分。

　　(3)信貸融資。

　　(4)債券融資。

　　(5)利用外資。

　　(6)財政資金。

　　應用分析

　　例題：( )是我國目前房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資

　　資金的重要組成部分。

　　A、債券融資

　　B、利用外資

　　C、預售收入

　　D、企業(yè)利潤

　　答案:C