第三大題 三、判斷題

　　1、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產(chǎn)。( )

　　答案：√

　　解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　2、甲公司與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有一塊土地出租給甲公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。甲公司又將此土地轉(zhuǎn)租給Z公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。甲公司在將土地轉(zhuǎn)租給Z公司時，應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　答案：?/SPAN>

　　解析：對乙企業(yè)而言，才應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)。

　　3、企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再出租的不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍(　　)。

　　答案：√

　　解析：作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權(quán)，而經(jīng)營租賃方式取得的建筑物企業(yè)并不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

　　4、一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，也就是說自用部分和投資部分的成本能夠單獨分清，投資部分能單獨出售，可隨時交割產(chǎn)權(quán)。可以確認為投資性房地產(chǎn)。( )

　　答案：√

　　解析：因為具有投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)和特征就可以作為投資性房地產(chǎn)進行會計處理。

　　5、企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認為其他業(yè)務(wù)收入。(　　)

　　答案：√

　　解析：不管采用哪種計量模式，企業(yè)取得的租金收入都是計入到其他業(yè)務(wù)收入的。

　　6、采用公允價值計量模式進行后續(xù)計量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日，應(yīng)計提減值準備的，應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。(　　)

　　解析：采用公允價值模式不用計提減值準備。

　　7、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積(公允價值變動損益)。(　　)

　　解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　8、企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不應(yīng)當對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。(　　)

　　答案：√

　　解析：企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。