8、投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過(guò)( )科目核算。

　　A.營(yíng)業(yè)外收入

　　B.投資收益

　　C.其他業(yè)務(wù)成本

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　答案：D

　　解析：取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　9、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)(　　)科目核算。

　　A.營(yíng)業(yè)外收入

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.資本公積

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　答案：C

　　解析：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)。

　　10、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是( )。

　　A.營(yíng)業(yè)外支出

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.投資收益

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　答案：B

　　解析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　11、A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年1月1日，A企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為130萬(wàn)元，已提折舊10萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為70萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.130

　　B.110

　　C.70

　　D.60

　　答案：C

　　解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

　　12、ABC公司20?年1月1日外購(gòu)一幢建筑物。該建筑物的售價(jià)(含稅)為400萬(wàn)元，款項(xiàng)已經(jīng)通過(guò)銀行存款結(jié)算。該建筑物用于出租，年租金為20萬(wàn)元。每年年初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20?年年末該建筑物的公允價(jià)值為430萬(wàn)元。20?年該項(xiàng)交易影響當(dāng)期損益的金額為(　　)。

　　A.40

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　答案：D

　　解析：該公司20?年取得的租金收入計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入20萬(wàn)，期末公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為30，所以影響當(dāng)期損益的金額為50萬(wàn)元。

　　13、ABC公司于2006年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，公允價(jià)值為2050萬(wàn)元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元，2007年度ABC公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬(wàn)元。

　　A.損失50

　　B.收益50

　　C.收益150

　　D.損失100

　　答案：B

　　解析：出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2100-2050=50萬(wàn)元。

　　14、ABC公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為100萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬(wàn)元，則記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額為( )。

　　A.6000

　　B.4700

　　C.5000

　　D.1300

　　答案：D

　　解析：借：投資性房地產(chǎn)——成本 6000

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200

　　累計(jì)折舊 100

　　貸：固定資產(chǎn) 5000

　　資本公積——其他資本公積 1300

　　15、A企業(yè)2007年1月1日外購(gòu)一辦公樓，含稅售價(jià)450萬(wàn)元，該辦公樓用于出租，年租金18萬(wàn)元，每年年末收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2007年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為490萬(wàn)元，2008年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為500萬(wàn)元，2009年1月15日甲企業(yè)出售該辦公樓，售價(jià)520萬(wàn)元，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是(　　)萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　答案：C

　　解析：處置時(shí)的處理是

　　借：銀行存款 520

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本 450

　　-公允價(jià)值變動(dòng) 50

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 50

　　計(jì)算過(guò)程是：收入520-成本500-損益50 收入50=20(萬(wàn)元)。