第二大題 二、多項選擇題

　　1、下列選項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房

　　B.企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權

　　D.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線

　　答案：AB

　　解析：企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權屬于無形資產(chǎn);企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線屬于固定資產(chǎn)。

　　2、關于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機器設備等

　　B.已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物

　　D.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產(chǎn)

　　答案：BC

　　解析：投資性房是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機器設備;一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)。

　　3、下列表述正確的有(　　)。

　　A.某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分

　　B.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　C.某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算

　　答案：ABD

　　解析：某項房地產(chǎn)部分用于出租部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算。

　　4、下列情況能夠引起投資性房地產(chǎn)的賬面價值發(fā)生變化的有(　　)。

　　A.將廠房用于出租

　　B.計提投資性房地產(chǎn)減值準備

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租

　　D.對投資性房地產(chǎn)進行維修

　　答案：ABC

　　解析：將廠房用于出租會使投資性房地產(chǎn)增加所以投資性房地產(chǎn)的賬面價值會增加;投資性房地產(chǎn)計提減值準備會使投資性房地產(chǎn)的賬面價值下降;將商品房用于出租會增加投資性房地產(chǎn)，所以投資性房地產(chǎn)的賬面價值會增加;對投資性房地產(chǎn)的維修費用應該計入到損益中，不會對投資性房地產(chǎn)的賬面價值產(chǎn)生影響。

　　5、下列關于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，正確的說法有(　　)。

　　A.不使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

　　B.應按實收金額貸記“其他業(yè)務收入”科目

　　C.應按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務成本”科目

　　D.應按實收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之差額貸記“其他業(yè)務收入”科目

　　答案：ABC

　　解析：成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)