(1)甲公司2007年12月將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日會計處理中不正確的是(　)。

　　A.“投資性房地產(chǎn)”科目的入賬金額為22 000萬元

　　B.“投資性房地產(chǎn)累計折舊” 科目的入賬金額為1 000萬元

　　C.“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 科目的入賬金額為100萬元

　　D.確認(rèn)損益41 000萬元

　　[答疑編號204070106]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)，將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益。

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　 22 000

　　累計折舊　　　　　　　　　1 000

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　 22 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　1 000

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　100

　　(2)2009年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)會計處理中正確的是(　)。

　　A.計提的減值100萬元轉(zhuǎn)回

　　B.“固定資產(chǎn)”科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為3 000萬元

　　[答疑編號204070107]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』成本計量模式下核算的投資性房地產(chǎn)，計提的減值是不能轉(zhuǎn)回的。

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　 22 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　2 000

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　 22 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　2 000

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　100

　　【例題4·多選題】2008年3月A公司以出讓方式購入一宗土地使用權(quán)，支付價款30 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，采用直線法攤銷。同時在土地上開始建造三座相同建筑面積的辦公樓，2009年6月三座辦公樓即將完工時，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2009年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元，預(yù)計使用年限為20年，采用直線法計提折舊。A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.融資出租的建筑物

　　C.經(jīng)營出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　D.出租僅擁有使用權(quán)的建筑物

　　E.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但將繼續(xù)用于出租

　　[答疑編號204070108]

　　『正確答案』BD

　　(2)2009年6月20日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，正確的會計處理有(　)。

　　A.建造期間的土地使用權(quán)累計攤銷額為750萬元

　　B.借記“投資性房地產(chǎn)—辦公樓”科目的金額為50 000萬元

　　C.借記“投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目的金額為9 750萬元

　　D.借記“固定資產(chǎn)—辦公樓”科目的金額為100 000萬元

　　E.貸記“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目250萬元

　　[答疑編號204070109]

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』建造期間的土地使用權(quán)累計攤銷額=30000/50×(10+5)/12=750(萬元)

　　本題的分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)—辦公樓　(50 000×2)100 000

　　投資性房地產(chǎn)—辦公樓　　　　　　50 000

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　　150 000

　　借：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)

　　(30 000×50 000/150 000)10 000

　　累計攤銷　　　 (10 000/50×15/12)250

　　貸：無形資產(chǎn)　 　　　　　　　　　　　　　10 000

　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　 　　　　　　　 250

　　(3)2009年有關(guān)計提折舊和攤銷的會計處理，正確的有(　)。

　　A.出租的辦公樓計提折舊，應(yīng)貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目1 250萬元

　　B.出租的土地使用權(quán)計提攤銷，應(yīng)貸記“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目116.67萬元

　　C.自用的辦公樓計提折舊，應(yīng)貸記“累計折舊”科目2 500萬元

　　D.自用的土地使用權(quán)計提攤銷，應(yīng)貸記“累計攤銷”科目280萬元

　　E.出租的辦公樓計提折舊和出租的土地使用權(quán)計提攤銷，計入其他業(yè)務(wù)成本1 366.67萬元

　　[答疑編號204070110]

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題的分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　 1 366.67

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　 (50 000÷20×6/12)1 250

　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷 　　　 (10 000÷50×7/12)116.67

　　借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　 2 983.33

　　貸：累計折舊 　　　　　　　　　 (100 000÷20×6/12)2 500

　　累計攤銷 (30 000÷50×5/12+20 000÷50×7/12) 483.33