二、多項(xiàng)選擇題

　　共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分

　　61.形成房地產(chǎn)供給的條件有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

　　C.消費(fèi)者愿意和有能力購買

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數(shù)量

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量

　　【答案】AB

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　　62.房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有(　)。

　　A.主體相同

　　B.都是強(qiáng)制性行為

　　C.適用對(duì)象相同

　　D.都要給予公平補(bǔ)償

　　E.前提條件相同

　　【答案】BD

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　　63.城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展

　　B.房地產(chǎn)交易以新房為主

　　C.房地產(chǎn)交易以二手房為主

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣方市場(chǎng)為主

　　E.房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段

　　【答案】AC

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　　64.下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?　)。

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.贈(zèng)與

　　D.繼承

　　E.互換

　　【答案】CD

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　　65.某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個(gè)意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有(　)。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議(同一宗地只有一個(gè)意向用地者)

　　E.租賃

　　【答案】BC

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　　66.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有(　)。

　　A.主觀性和假設(shè)性原則

　　B.真實(shí)性和可靠性原則(最基本最重要)

　　C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則

　　D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則

　　E.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則

　　【答案】BCE

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　　67.下列房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有(　)。

　　A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B.三通一平費(fèi)

　　C.土建工程費(fèi)

　　D.可行性研究性

　　E.安裝工程費(fèi)

　　【答案】ABD

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　　68.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷的備選答案類型中，屬于開放式問題的有(　)。

　　A.多項(xiàng)選擇法

　　B.一對(duì)一比較法

　　C.自由回答法

　　D.回憶法

　　E.故事構(gòu)筑法

　　【答案】CDE

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　　69.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有(　)。

　　A.投資回收期

　　B.投資收益率

　　C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.利息備付率

　　E.償債備付率

　　【答案】DE

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　　70.對(duì)住宅小區(qū)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足(　)等基本功能的要求。

　　A.交流場(chǎng)所功能

　　B.交通功能

　　C.文化象征功能

　　D.防御功能

　　E.標(biāo)志功能

　　【答案】BDE

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