全套講義：2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》復(fù)習(xí)講義匯總

第三章　建設(shè)用地使用制度

第一節(jié) 建設(shè)用地概述

　　一、建設(shè)用地概念和分類

　　概念： 城市的土地屬于國(guó)家所有

　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有

　　建設(shè)用地不能直接使用農(nóng)村集體所有土地，必須通過(guò)征用變?yōu)閲?guó)家所有后，再以各種 方式獲得土地的使用權(quán)

　　分類：1，按建設(shè)用地所以權(quán)分;

　　2，按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分;

　　3，按建設(shè)用地來(lái)源分;

　　4，按建設(shè)用地使用期限分;

　　5，按建設(shè)用地生產(chǎn)規(guī)模分;

　　6，按建設(shè)用地用途分

　　二、建設(shè)用地取得方式

　　1.征收;

　　2.劃撥;

　　3.出讓;

　　4.租賃;

　　5.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或授權(quán)經(jīng)營(yíng);

　　6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

　　7.使用權(quán)轉(zhuǎn)移.

　　三.建設(shè)用地管理

　　(一)建設(shè)用地管理的概念和對(duì)象

　　概念: 國(guó)家合理組織建設(shè)用地利用,而采取的行政,法律經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)相結(jié)合的綜合措施.

　　對(duì)象: 已利用除去農(nóng)用地外的非農(nóng)生產(chǎn)用地.

　　(二)管理原則

　　1,節(jié)約.

　　2,規(guī)劃控制,

　　3.有償使用,

　　4.社會(huì),經(jīng)濟(jì),生態(tài)統(tǒng)一

　　(三)建設(shè)用地管理主要內(nèi)容

　　1,宏觀調(diào)控管理;

　　2,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理;

　　3.土地征收管理;

　　4.申請(qǐng),審查,報(bào)批

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