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1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
■宏觀因素分析(三個(gè)層次)
☆就影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀因素進(jìn)行分析
☆研究其所選定開(kāi)發(fā)地區(qū)的城市發(fā)展與建設(shè)情況
☆對(duì)項(xiàng)目所在地域的情況進(jìn)行分析
■市場(chǎng)狀況分析
☆供給分析
☆需求分析
☆結(jié)論
【重點(diǎn)】市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容
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供給分析 |
1） 市場(chǎng)存量、走勢(shì)和未來(lái)可能的供給量 |
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需求分析 |
1） 需求預(yù)測(cè) |
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結(jié)論 |
1） 住宅項(xiàng)目 |
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類
■按預(yù)測(cè)的時(shí)間的長(zhǎng)短
☆短期預(yù)測(cè)
☆中期預(yù)測(cè)——1-5年
☆長(zhǎng)期預(yù)測(cè)——5年以上
■按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍
☆宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
☆微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
■按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)
☆定性預(yù)測(cè)
☆定量預(yù)測(cè)
【例題·單選題】【2008年真題】對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于( )的工作內(nèi)容。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
B.房地產(chǎn)資料收集
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
[答案]C
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析的判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷決策提供依據(jù)的過(guò)程。本題可采用排除法
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| 套餐價(jià)格 | 全科:￥4680 單科:￥2880 |
全科:￥9880 單科:￥5980 |
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