一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物;其中“已出租的建筑物”是指企業(yè)擁有產權、以經營租賃方式出租的建筑物，所以選項

　　A.D不屬于投資性房地產。

　　[該題針對“投資性房地產的特征與范圍”知識點進行考核]

　　2

　　<1>

　　[答案]：A

　　[解析]：外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。選項

　　B.C，應計入管理費用;選項D，應該計入財務費用。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：參見1的解釋。

　　3

　　<1>

　　[答案]：C

　　[解析]：對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產。

　　<2>

　　[答案]：B

　　[解析]：寫字樓的初始入賬價值=2 000-2 000÷50×6/12+500+1 200+250+300×17%+949=4 930(萬元)

　　4

　　<1>

　　[答案]：B

　　[解析]：投資性房地產改良期間，不應計提折舊，故2011年末該項投資性房地產的賬面價值=1 000-1 000/20×4+200=1 000(萬元)。

　　<2>

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年投資性房地產影響損益的金額=1 000/20/2+100+1 000/16/12=130.21(萬元)

　　<3>

　　[答案]：C

　　[解析]：企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間，應將“投資性房地產”科目轉入“投資性房地產——在建”中去。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：轉換后的該投資性房地產的賬面價值為2 100萬元，2011年計提的折舊額是2 100×(5/15)×(6/12)=350(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量”知識點進行考核]

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：A選項，固定資產科目的入賬金額為22 000萬元;C選項，將投資性房地產累計折舊2000萬元轉入“累計折舊”科目;D選項，轉換不確認損益。會計分錄如下:

　　借：固定資產　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產累計折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產　　　　　22 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　2 000

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：此題的賬務處理為：

　　借：投資性房地產—成本　　150

　　存貨跌價準備　　　　　20

　　貸：開發(fā)產品　　　　　100

　　資本公積—其他資本公積　70

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：計入“其他業(yè)務成本”科目的金額=420+80-30=470(萬元)。

　　賬務處理為：

　　借：銀行存款　　　　　　400

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　400

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　420

　　投資性房地產—公允價值變動　　　80

　　貸：投資性房地產—成本　　　　500

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　80

　　貸：公允價值變動損益　　　　　80

　　借：資本公積—其他資本公積　　　　30

　　貸：其他業(yè)務成本　 30

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年1月1日，甲公司在由成本模式轉為公允價值模式時，應作為政策變更，賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——成本　　3 200

　　投資性房地產累計折舊　　300

　　貸：投資性房地產　　　　 3 000

　　盈余公積　　　　　　 50

　　利潤分配——未分配利潤　 450

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