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房地產(chǎn)公司會計面試常問的專業(yè)問題

　　1.投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么?

　　投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán);長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租(不含投資性房地產(chǎn))或經(jīng)營管理而持有的。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算;非投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式核算。兩者區(qū)分很明顯，投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資，而不是自己生產(chǎn)經(jīng)營使用。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企自行開發(fā)房地產(chǎn)項目和自建不動產(chǎn)有什么區(qū)別?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目是企業(yè)的存貨，是拿來賣的，而自建不動產(chǎn)一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產(chǎn)，或投資性房地產(chǎn)核算。

　　3.房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人的銷售額如何計算?

　　銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+增值稅稅率)

　　當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

　　4.房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　企業(yè)繳納當期應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

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