三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　案例(一)

　　某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過對(duì)相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購(gòu)房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%，貸款期限為10年，貸款年利率為6%。按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購(gòu)房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬(wàn)元。

　　81.【題干】該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為(　)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.6217.15

　　B.8357.29

　　C.8490.53

　　D.8881.62

　　82.【題干】該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為(　)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.2350.59

　　B.4490.37

　　C.4623.97

　　D.5015.06

　　83.【題干】該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.住房公積金貸款

　　B.商業(yè)性貸款

　　C.組合貸款

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　84.【題干】該家庭的購(gòu)房需求不屬于(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.投資需求

　　B.投機(jī)需求

　　C.剛性需求

　　D.潛在需求

　　案例二

　　某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2.5，已正常開發(fā)建設(shè)16個(gè)月。同一區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22個(gè)月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。

　　85.【題干】該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為(　)個(gè)月。

　　【選項(xiàng)】

　　A.6

　　B.8

　　C.16

　　D.22

　　86.【題干】該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值為(　)億元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.1.2

　　B.2.0

　　C.3.0

　　D.3.2

　　87.【題干】按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.土地取得成本

　　B.續(xù)建成本

　　C.銷售稅費(fèi)

　　D.取得該在建工程的稅費(fèi)

　　88.【題干】該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開發(fā)完成后的價(jià)值減去(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.征地拆遷費(fèi)用

　　B.已投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用

　　C.商品住宅建筑安裝工程費(fèi)

　　D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　案例三

　　某商品住宅項(xiàng)目可銷售量為1900套，同類項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米，考慮目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最終確定該項(xiàng)目銷售均價(jià)為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項(xiàng)目起價(jià)。營(yíng)銷方案的內(nèi)容還包括：一次性付款的，售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達(dá)到預(yù)售條件支付30%，第二期主體驗(yàn)收支付50%，第三期交房時(shí)支付20%)的，價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后，若銷售業(yè)績(jī)不佳。將分期付款方式調(diào)整為第一期到預(yù)售條件支付30%，第二期主體驗(yàn)收2個(gè)月內(nèi)支付40%，第三期交房時(shí)支付30%。

　　89.【題干】港項(xiàng)目采用的定價(jià)方法為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

　　D.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　90.【題干】該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.特價(jià)品定價(jià)策略

　　B.尾數(shù)定價(jià)策略

　　C.整數(shù)定價(jià)策略

　　D.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

　　91.【題干】該項(xiàng)目增值稅采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價(jià)9980/平方米計(jì)算，每平方米應(yīng)納增值稅及附加為(　)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.475.24

　　B.529.24

　　C.532.27

　　D.558.88

　　92.【題干】在銷售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中，價(jià)格調(diào)整方式為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.調(diào)整差價(jià)系數(shù)

　　B.調(diào)整付款時(shí)段

　　C.調(diào)整付款比例

　　D.調(diào)整價(jià)格基數(shù)

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