查看匯總：2012經(jīng)濟師考試《中級建筑》章節(jié)預習筆記匯總

　　第三節(jié)　工程招投標階段工程造價的計價方法

　　【招投標階段的兩大類方法】

　　■工程量清單計價：招標人算出工程量，列出清單，由投標人報單價(實質(zhì)是一種綜合單價法)

　　■預算定額計價法：直接費+間接費+利潤+稅金(包括工料單價和綜合單價兩類)

　　1.工程量清單計價

　　1.1　適用范圍

　　■意義

　　☆《建設工程工程量清單計價規(guī)范》使我國工程造價從傳統(tǒng)的以預算定額為主的計價方式向國際上通行的工程量清單計價模式轉(zhuǎn)變，是我國工程造價管理的一項重大舉措。

　　■范圍

　　☆全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。國有資金投資為主的項目是指國有資金占投資總額的50%以上，或雖不足50%但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設項目

　　☆非國有資金投資的工程建設項目，是否采用工程量清單方式計價由項目業(yè)主自主確定

　　■實質(zhì)

　　☆其實質(zhì)是綜合單價法的一種

　　1.2　工程量清單計價的組成(四大部分)

　　工程造價=分部分項工程費(含利潤)+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

　　■分部分項工程費

　　☆指清單工程量與綜合單價的乘積，即：分部分項工程費=∑(清單工程量×綜合單價)

　　☆綜合單價中包含的因素(六大項)

　　◇人工費

　　◇材料費

　　◇機械使用費

　　◇管理費

　　◇利潤

　　◇風險因素

　　■措施項目費

　　☆措施費清單根據(jù)施工組織設計確定

　　☆可以計算工程量的措施費，采用綜合單價計價

　　☆其余措施項目可采用“項”為單價計價，費用內(nèi)容不包括利潤和稅金

　　☆安全文明施工費按省級主管部門規(guī)定計價，不得優(yōu)惠和參與市場競爭

　　■其他項目費

　　☆包括暫估價的材料和專業(yè)工程兩大類

　　☆如屬必須招標的，通過招投標確定價格

　　☆如不屬于必須招標的，雙方協(xié)調(diào)或根據(jù)有關(guān)計價依據(jù)計價

　　■規(guī)費和稅金

　　☆按國家規(guī)定，不得作為競爭性費用

　　1.3　招標控制價

　　■概念

　　☆實行工程量清單招標的，招標人應編制招標控制價，作為招標人交易的最高價格

　　☆由招標人或招標人委托的工程造價咨詢單位編制

　　☆招標控制價超過批準的概算時，招標人應報原概算部門審核

　　☆投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕

　　☆招標控制價應在招標時公布，不應上調(diào)或下浮，且由招標人到政府部門備案(注意不同于標底，標底要保密，而招標控制價必須公開)

　　■編制依據(jù)

　　☆建設工程工程量清單計價規(guī)范

　　☆國家或省級建設行政主管部門或行業(yè)建設主管部門分布的計價定額和計價辦法

　　■信息來源

　　☆采用的價格信息應由工程造價機構(gòu)發(fā)布

　　☆其它材料的價格應通過市場調(diào)查確定