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4. 清償性指標(biāo)及其計(jì)算
4.1 借款償還期
■概念
☆指在項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤(rùn)、折舊、攤銷及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間
■適用范圍
☆出售型項(xiàng)目不需計(jì)算，置業(yè)投資項(xiàng)目和經(jīng)營型開發(fā)項(xiàng)目需要計(jì)算
■可用于還款的資金
☆利潤(rùn)
☆折舊
☆攤銷
☆其他還款資金
■評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
☆借款償還期小于或等于貸款機(jī)構(gòu)提出的還款期限，可認(rèn)為項(xiàng)目具有清償能力
4.2 利息備付率
■概念
☆在借款償還期內(nèi)，稅息前利潤(rùn)與當(dāng)期應(yīng)付利息的比值
☆表示項(xiàng)目?jī)斶�利息的保障程度和支付能力
☆可分年計(jì)算，也可按整個(gè)借款期計(jì)算
■公式
■評(píng)價(jià)準(zhǔn)則
☆一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，利息備付率大于2
☆利息備付率小于1時(shí)，說明項(xiàng)目沒有足夠的資金支付利息
4.3 償債備付率
■概念
☆各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息額的比值
☆反映項(xiàng)目?jī)敻秱鶆?wù)本息的保障程度和支付能力
☆可以分年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算
■公式
■評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
☆一般情況，償債備付率不宜低于1.3
☆當(dāng)償債備付率小于1時(shí)，表示當(dāng)期資金不足以償還當(dāng)期債務(wù)
4.4 財(cái)務(wù)比率(依據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)算)
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