2. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用

　　■有利于開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向(戰(zhàn)略)

　　■有利于發(fā)商適時對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行更新?lián)Q代(產(chǎn)品)

　　■有利于開發(fā)商確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略(策略)

　　■有利于開發(fā)商制定科學(xué)的開發(fā)和銷售計劃(計劃)

　　■有利于開發(fā)商完善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益(效益)

　　3. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序(三階段)

　　3.1 調(diào)研準(zhǔn)備階段(四重點)

　　■確定調(diào)研目標(biāo)

　　■制定調(diào)研計劃

　　☆確定調(diào)研目標(biāo)和內(nèi)容

　　☆確定資料搜集方法(優(yōu)先二手資料)

　　☆制定調(diào)研時間進度

　　☆制定調(diào)研經(jīng)費預(yù)算

　　■設(shè)計調(diào)查問卷(四條件)

　　☆主題明確

　　☆結(jié)構(gòu)合理

　　☆通俗易懂

　　☆長度適宜

　　■確定抽樣方案(普遍采用抽樣調(diào)查方式)

　　☆界定總體

　　☆決定抽樣方法(隨機抽樣和非隨機抽樣)

　　☆選取出調(diào)研樣本

　　3.2 正式調(diào)研階段

　　■獲取原始資料和搜集經(jīng)過他人整理過的次級資料

　　3.3 結(jié)果處理階段

　　■整理分析調(diào)研資料

　　☆要進行編輯整理

　　☆要對資料進行評定，確保資料的真實和準(zhǔn)確

　　☆要進行分類編號

　　☆要進行統(tǒng)計

　　☆對數(shù)據(jù)和事實進行比較分析

　　■撰寫調(diào)研報告

　　☆客觀、真實、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果

　　☆內(nèi)容簡明扼要，重點突出

　　☆文字精練，用語中肯

　　☆結(jié)論和建議表述清晰，可歸納為要點

　　☆報告后附必要的附件，包括圖表等

　　☆報告完整，印刷清晰、美觀大方

　　【例題·單選題】在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中,先確定調(diào)研目標(biāo),再制定調(diào)研計劃,這個階段屬于( )

　　A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

　　B.結(jié)果處理階段

　　C.正式調(diào)研階段

　　D.繪制施工圖階段

　　[答案]A

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