第三章　建設用地使用制度

　　第一節(jié)　建設用地概述

　　1.建設用地的概念和分類

　　■概念

　　☆我國實行土地用途管制制度，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。

　　☆建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

　　■分類

　　2.建設用地的取得方式

　　2.1 【補充】我國的土地制度概要-所有權與使用權分離

　　■城市的土地屬于國家所有

　　■農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有

　　■建設用地不能直接使用農(nóng)村集體所有土地，必須通過征收變?yōu)閲�家所有后，再以各種方式獲得土地的使用權

　　2.2 我國建設用地取得方式

　　■征收集體土地(所有權發(fā)生變化)

　　■劃撥(無償或低價，無期限)

　　■出讓(有償?shù)闹髁鞣绞?

　　■租賃(有償)

　　■作價出資(入股)或授權經(jīng)營(有償)

　　■轉(zhuǎn)讓(土地使用者與使用者之間)

　　■集體建設用地使用權的轉(zhuǎn)移(集體所有權不發(fā)生變化)

　　【例題·單選題】【2007年真題】國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和( )。

　　A.土地使用權轉(zhuǎn)讓

　　B.土地使用權出租

　　C.國有土地租賃

　　D.土地使用權抵押

　　[答案]C

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