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　　第二章 建筑市場

　　考試目的

　　通過本章的學習，使學員了解、熟悉和掌握建筑市場及其管理的基本知識。包括：建筑市場的概念及其特點;建筑市場進入尤其是我國建筑市場準入的方式;建設程序及其政府的建設程序管理;建筑市場的競爭方式和我國的招標投標制度;建設工程合同與造價管理的基本知識。

　　考試內(nèi)容

　　(一) 建筑市場的概念

　　了解建筑市場的各種涵義。熟悉建筑市場的特點。掌握建筑市場的基本構成要素：建筑市場的交易主體、建筑市場交易規(guī)則、建筑市場交易機制。

　　(二) 建筑市場的進入

　　了解建筑市場準入管理的必要性和法律依據(jù);了解對于有執(zhí)業(yè)資格專業(yè)人員的要求條件;了解有關的適用法律法規(guī)名稱。熟悉建筑市場的主要進入方式;熟悉勘察設計企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、建設監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分類分級、申請和審批。掌握建筑市場進入的概念;掌握勘察設計企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、建設監(jiān)理企業(yè)分級標準的內(nèi)容(如資本金、技術力量等，不需要知道具體數(shù)量標準)、資質(zhì)年檢、對于市場行為的管理及禁止的市場行為;掌握建設領域執(zhí)業(yè)資格的種類;掌握有執(zhí)業(yè)資格專業(yè)人員的權利和責任及對于有執(zhí)業(yè)資格人員市場行為的管理;掌握工程建設的主要程序;掌握施工許可條件;掌握施工許可證的領取及已建工程施工許可管理。

　　(三) 建筑市場的競爭

　　了解建筑市場信息管理系統(tǒng);了解建筑工程設計招標投標管理的基本內(nèi)容;了解工程招標代理機構必須具備的條件。熟悉主要的承包方式;熟悉必須進行招標的具體項目內(nèi)容;熟悉有形建筑市場的作用;熟悉建筑市場信息獲取方式。掌握必須進行招標、必須公開招標及可以不招標的工程建設項目范圍;掌握招標投標的基本方式和程序;掌握建設行政管理部門管理和備案的環(huán)節(jié);掌握在招標投標中各類活動進行的規(guī)定時間;掌握《施工招標投標管理辦法》中對于適用范圍、招標地點、評標委員會等方面的規(guī)定;掌握招標代理機構的概念和權力義務;掌握招標投標的禁止行為。

　　(四) 建設工程合同及造價

　　了解建設工程合同的概念和種類;了解工程量報價方法。熟悉示范合同文本的主要內(nèi)容。掌握工程價格構成及工程價格的不同涵義;掌握工程的定價方式;掌握有關工程造價行為的管理。

　　(五) 建筑市場的管理

　　了解建設行政主管部門的管理職責;了解打破地方封鎖和行業(yè)壟斷，建立統(tǒng)一開放建筑市場的要求;了解有形建筑市場的起源和發(fā)展現(xiàn)狀。熟悉建筑市場管理所依據(jù)的法律法規(guī);熟悉建筑市場存在的主要問題。掌握建筑市場管理的主要內(nèi)容;掌握整頓市場經(jīng)濟秩序工作的主要內(nèi)容;掌握有形建筑市場的功能和有形建筑市場規(guī)范運作的要點。

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