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            2016年注冊安全工程師《案例分析》練習題(2)

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            第 1 頁:案例分析一
            第 2 頁:案例分析二

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              賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同 2),合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房,且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進行裝修,裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費,5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費,7月25日付清剩余的30%裝修費。按規(guī)定,在向當?shù)胤康禺a管理部門申報買賣成交價格時,被認定應重新評估。請在以下問題中選擇正確的答案:

              1.估價時點是( )

              A.2002年4月25日

              B.2002年5月25日

              C.2002年7月25日

              D.2002年7月25日以后的某一天

              2.估價的價值范圍應是( )

              A.合同1規(guī)定的房款

              B.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費的10%

              C.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費的70%

              D.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費

              標準答案:1.A,2.A

              解析:1.即估價時點是合同訂立之日。理由如下:合同是有法律效力的文書,雙方確定價格之時是簽訂合同之日。實際交付房款也是依據合同進行的。估價時應是計算在雙方確定價格之日時的房地產市場情況下,估價對象的客觀市場價值或價格,因此估價時點應是合同訂立之日。

              2.此例中的裝修合同是個干擾項,因為乙完全可以與甲之外的人簽訂裝修合同;裝修合同只是一種勞務合同,不是買賣合同,裝修費用不應計入買賣估價價值之中。

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