北京安通學校2008年中級會計實務輔導講義

　　第五章 投資性房地產

　　【基本要求】

　　(一)掌握投資性房地產概念和范圍

　　(二)掌握投資性房地產的確認條件

　　(三)掌握投資性房地產初始計量的核算

　　(四)掌握投資性房地產后續(xù)計量的核算

　　(五)掌握投資性房地產轉換的核算

　　(六)熟悉投資性房地產處置的核算

　　【考試內容】

　　第一節(jié) 投資性房地產的確認和初始計量

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產：( l)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，( 2 )作為存貨的房地產。

　　一、投資性房地產的確認條件

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　(一)與該資產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);

　　(二)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　二、投資性房地產的初始計量

　　投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

　　投資性房地產的成本參照本書"第三章 固定資產"和"第四章 無形資產"等相關要求確定。

　　第二節(jié) 投資性房地產的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或進行攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。

　　二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

　　1 .投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

　　2 .企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

　　三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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