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　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

　　一、房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

　　1、房產(chǎn)稅納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　外籍人員和華僑，香港、澳門、臺灣同胞在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的適用城市房地產(chǎn)稅暫行條例，不適用房產(chǎn)稅暫行條例。

　　2、房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如：圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。

　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

　　1、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　從價計征的房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除后的余值計算繳納。

　　從租計征的房產(chǎn)稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

　　關(guān)于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資，利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)。

　　2、房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率。

　　3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

　　從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

　　從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

　　三、納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點(diǎn)、納稅期限

　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅人出租出借房產(chǎn)，自交付出租出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用出租出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納房產(chǎn)稅。