11.某生產(chǎn)企業(yè)2011年轉(zhuǎn)讓一幢委托建筑公司新建的辦公樓，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，取得轉(zhuǎn)讓收入8000萬元，取得與該辦公樓相關(guān)的土地使用權(quán)所支付的金額為1200萬元，開發(fā)成本為2500萬元，企業(yè)未按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息支出，轉(zhuǎn)讓過程中繳納相關(guān)稅金共444萬元(其中含印花稅4萬元)。當(dāng)?shù)厥≌�府�?guī)定，計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為8%。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。

　　A.869 B.870.8 C.1202 D.1203.8

　　12.位于市區(qū)的某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓5年前購入的一塊未開發(fā)的土地使用權(quán)，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，取得收入300萬元。該土地使用權(quán)購置原價(jià)為220萬元。該企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。(不考慮契稅)

　　A.22.64 B.24 C.19.05 D.19.01

　　13.某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一幢寫字樓，已知為開發(fā)該寫字樓取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)1800萬元，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本1200萬元，銷售費(fèi)用780萬元，管理費(fèi)用820萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用650萬元(其中含利息費(fèi)用300萬元，但不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明);該寫字樓竣工驗(yàn)收后，將總建筑面積的1/3對(duì)外銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入3000萬元;將總建筑面積的1/3對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入100萬元;剩余1/3的建筑面積企業(yè)留作自己使用。已知當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。該企業(yè)應(yīng)納土地增值稅( )萬元。

　　A.0

　　B.547.75

　　C.677.75

　　D.546.78

　　14.某縣國有工業(yè)企業(yè)利用廠區(qū)空地委托建筑公司建造一棟辦公樓，取得該項(xiàng)土地使用權(quán)時(shí)支付土地出讓金4200萬元，繳納相關(guān)費(fèi)用130萬元;該辦公樓開發(fā)成本4600萬元;該辦公樓分?jǐn)偟睦�息支出�?00萬元(能合理分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明);辦公樓竣工驗(yàn)收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入6500萬元;將另外1/2的建筑面積出租，當(dāng)年取得租金收入50萬元。當(dāng)?shù)厥∪嗣裾�府�?guī)定，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%。該企業(yè)上述業(yè)務(wù)應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。

　　A.403.70 B.360.65 C.405.65 D.406.62

　　15.位于縣城的某生產(chǎn)企業(yè)2011年12月1日轉(zhuǎn)讓一幢其2002年購置的廠房，簽訂轉(zhuǎn)讓合同，于當(dāng)日開具銷售發(fā)票，取得轉(zhuǎn)讓收入100萬元。企業(yè)不能取得該房屋的評(píng)估價(jià)格，但能夠提供購房發(fā)票(已經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn))，發(fā)票上記載的購置原價(jià)為40萬元，開票日期為2002年12月1日，購置廠房時(shí)繳納契稅1.2萬元，取得了完稅憑證。則該企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。

　　A.10.91

　　B.11.88

　　C.12.48

　　D.11.47

　　16.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，可作為清算單位的是( )。

　　A.規(guī)劃申報(bào)項(xiàng)目

　　B.審批備案項(xiàng)目

　　C.商業(yè)推廣項(xiàng)目

　　D.設(shè)計(jì)建筑項(xiàng)目

　　17.下列情形中，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的是( )。

　　A.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例為80%，其余待售的

　　B.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例為80%，其余已經(jīng)全部出租的

　　C.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例為80%，剩余20%的建筑面積中，10%的部分已經(jīng)用于出租，另外的10%用于待售

　　D.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例為80%，剩余20%的建筑面積中，10%的部分企業(yè)自己使用，另外的10%用于待售

　　18.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓服務(wù)作為租房房源、且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額( )的，免征土地增值稅。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　19.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，納稅人辦理土地增值稅納稅申報(bào)的期限是( )。

　　A.自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起7日內(nèi)

　　B.自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)

　　C.自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起10日內(nèi)

　　D.自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起10日內(nèi)

　　20.土地增值稅的納稅人應(yīng)向( )主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　A.銷售方所在地

　　B.購買方所在地

　　C.房地產(chǎn)所在地

　　D.合同簽訂地

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