8、2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。

　　2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、持有該項投資性房地產(chǎn)期間，對損益的影響總額為(　)。

　　A、40萬元

　　B、60萬元

　　C、80萬元

　　D、50萬元

　　<2> 、2010年，該項投資性房地產(chǎn)的處置凈損益為(　)。

　　A、35萬元

　　B、45萬元

　　C、30萬元

　　D、25萬元

　　<3> 、2009年，該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為(　)。

　　A、-5萬元

　　B、5萬元

　　C、20萬元

　　D、10萬元

　　<4> 、甲公司將閑置建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是( 　)。

　　A、2007年12月1日

　　B、2007年12月20日

　　C、2007年12月31日

　　D、2008年1月1日

　　<5> 、下列關(guān)于甲公司對該建筑物會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A、甲公司將該閑置建筑物轉(zhuǎn)為出租時，公允價值大于賬面價值的差額應(yīng)計入所有者權(quán)益

　　B、甲公司的租金收入應(yīng)該記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　C、2008年，甲公司為該建筑物計提的折舊應(yīng)計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　D、2008年，該建筑物公允價值變動的金額應(yīng)計入當(dāng)期損益

　　9、2009年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓2009年12月31日的公允價值為2 600萬元，2010年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是(　)。

　　A、2009年2月5日

　　B、2009年2月10日

　　C、2009年2月20日

　　D、2009年3月1日

　　<2> 、甲公司2011年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(　)。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1460萬元

　　D、1700萬元

　　10、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。

　　<1> 、甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(　)。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1 460萬元

　　D、1 700萬元

　　<2> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是(　)。

　　A、20×7年2月5日

　　B、20×7年2月10日

　　C、20×7年2月20日

　　D、20×7年3月1日

　　11、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更，下列說法不正確的是(　)。

　　A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

　　B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

　　D、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　<2> 、甲公司關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式變更的處理中，正確的是(　)。

　　A、確認(rèn)資本公積500萬元

　　B、確認(rèn)資本公積200萬元

　　C、確認(rèn)公允價值變動損益500萬元

　　D、調(diào)整留存收益500萬元

　　12、甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，影響損益的金額合計是(　)。

　　A、0

　　B、10萬元

　　C、20萬元

　　D、30萬元

　　<2> 、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的說法中，不正確的是(　)。

　　A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時應(yīng)將投資性房地產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入

　　C、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　D、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

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