三、稅收優(yōu)惠(★★★)

　　(一)一般規(guī)定

　　1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　3.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　(二)特殊規(guī)定 

　　【提示】婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　【例題21·單選題】下列業(yè)務(wù)中，征收契稅的是(　　)。

　　A.有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司，改建后的公司承受原企業(yè)土地

　　B.拆遷居民購置新房，成交價格超過拆遷補償款的

　　C.債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)的土地

　　D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

　　【答案】B

　　四、征收管理(★)

　　【解析】對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

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