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            CPA會計高頻考點:投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

            來源:考試吧 2022-5-26 7:24:38 要考試,上考試吧! 注冊會計師萬題庫
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              一、投資性房地產(chǎn)的定義

              投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

              投資性房地產(chǎn)具有以下特征:(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

              二、投資性房地產(chǎn)的范圍

              已出租的土地使用權(quán):企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類

              持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

              已出租的建筑物:(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;

              (2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);

              (3)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產(chǎn)

              提示1:

              企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如,企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供安保、維修等輔助服務(wù)。

              提示2:

              (1)自用房地產(chǎn)

              即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

              (2)作為存貨的房地產(chǎn)

              作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。

              如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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            文章責(zé)編:zhangyuqiong