第四步，會計處理20×2年1月1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本。

　　借：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　貸：固定資產(chǎn) 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售設(shè)備：

　　借：銀行存款 1000000

　　遞延收益—未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(經(jīng)營租賃) 100000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　20×2年12月31日，確認(rèn)本年應(yīng)分?jǐn)偟奈磳崿F(xiàn)售后租回?fù)p益(在本例中，按年分?jǐn)倿閷崿F(xiàn)售后租回?fù)p益只是為了簡化核算，在實際工作中，承租人一般應(yīng)在按月確認(rèn)租金費用的同時合理分?jǐn)倿閷崿F(xiàn)售后租回?fù)p益)。

　　借：管理費用 25000

　　貸：遞延收益—未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(經(jīng)營租賃) 25000

　　其他有關(guān)會計處理(略)。

　　第五步，財務(wù)報告中的列示和披露(略)。

　　但是，如果有確鑿證據(jù)表明，售后租回是按照公允價值達(dá)成的或售價低于公允價值且未來租賃付款額不低于市價的，售價與賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

　　在這種情況下，會計處理為：

　　20×2年1月1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本：

　　借：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　貸：固定資產(chǎn) 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售設(shè)備：

　　借：銀行存款 1000000

　　營業(yè)外收支出 100000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　(2)買主(即出租人：B公司)的會計處理。

　　20×2年1月1日，向A公司購買設(shè)備：

　　借：固定資產(chǎn) 1000000

　　貸：銀行存款 1000000

　　其他相關(guān)會計處理與一般經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的會計處理相同，此略。

　　【例題10·單選題】2008年12月31日，甲公司將一棟管理用辦公樓以352萬元的價格出售給乙公司，款項已收存銀行。該辦公樓賬面原價為600萬元，已計提折舊320萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為280萬元;預(yù)計尚可使用壽命為5年，預(yù)計凈殘值為零。2009年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，將該辦公樓租回;租賃開始日為2009年1月1日，租期為3年;租金總額為96萬元，每年年末支付。假定不考慮稅費及其他相關(guān)因素，上述業(yè)務(wù)對甲公司2009年度利潤總額的影響為( )萬元。

　　A.-88 B.-32 C.-8 D.40

　　【答案】C

　　【解析】此項交易屬于售后租回交易形成的經(jīng)營租賃，每年的租金費用相同，所以上述業(yè)務(wù)使甲公司2009年度利潤總額減少=96÷3-(352-280)÷3=8(萬元)。

　　本章小結(jié)：

　　(1)掌握最低租賃付款額、最低租賃收款額的計算。

　　(2)掌握經(jīng)營租賃免租期的會計處理，承租人對融資租賃的會計處理(租賃期開始日的會計處理、折舊的計算、未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)?。

　　(3)掌握售后租回交易會計處理。

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