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　　注冊會計(jì)師經(jīng)濟(jì)法知識點(diǎn)總結(jié)：買賣合同

　　1、多重買賣合同：先交付→先登記→先簽合同;交付與登記不一致：交付優(yōu)先。

　　2、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3、出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。(但應(yīng)該告知買受人，否則由出賣人負(fù)擔(dān))

　　4、當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明，標(biāo)的物需要運(yùn)輸，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

　　5、出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

　　6、試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。買受人已支付部分或全部價(jià)款，或?qū)��?biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購買。

　　7、買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣：

　�、偌s定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物

　�、诩s定第三人經(jīng)試驗(yàn)對標(biāo)的物認(rèn)可時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物

　　③約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物

　�、芗s定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物

　　8、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是，若就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約。

　　9、出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。(登記備案手續(xù)并非合同生效條件，除非有約定)

　　10、商品房買賣合同法定解除情形

　�、僖蚍课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

　�、谝蚍课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

　　③房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;

　�、艹鲑u人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;

　�、菁s定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

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