【非基于法律行為的物權(quán)變動】

　　1.基于事實(shí)行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

　　【解釋】非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動不以登記為前提，但獲得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分該不動產(chǎn)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　2.基于法律規(guī)定

　　因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

　　3.基于公法行為

　　因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　【解釋1】人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書”。

　　【解釋2】這些“法律文書”具有直接改變原有物權(quán)關(guān)系、不必由當(dāng)事人履行的形成效力。如果判決內(nèi)容是一方當(dāng)事人向另一方履行，那么，讓物權(quán)發(fā)生變動的，是當(dāng)事人的履行行為而非判決本身。

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