知識點：土地使用權的處理

　　【2020年注冊會計師考試真題-會計-多選題】甲公司發(fā)生的相關交易或事項如下：(1)經拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓;(2)經與乙公司交換資產取得土地使用權，甲公司擬在該土地上建造商品房;(3)購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量;(4)將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司持有土地會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.購入廠房取得的土地確認為固定資產

　　B.交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨

　　C.將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產

　　D.拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產

　　【答案】BCD

　　【解析】選項A對應資料(3)，企業(yè)購入的廠房，房產和地產的公允價值均能可靠計量的，其土地使用權與地上建筑物應分別作為無形資產和固定資產核算，選項A不正確;選項B對應資料(2)，甲公司取得土地使用權擬在該土地上建造商品房，房產和地產均以出售為持有目的，應作為存貨核算，因此選項B正確;選項C對應資料(4)，企業(yè)將自用土地使用權改用于賺取租金，應作為投資性房產地產核算，其轉換日為租賃期開始日，因此選項C正確;選項D對應資料(1)，甲公司擬在經拍賣取得的土地上建造辦公樓，該土地使用權的價值能夠可靠計量，應將取得土地使用權作為無形資產核算，辦公樓建造期間無形資產的攤銷額計入辦公樓成本，因此選項D正確。

　　【2017年注冊會計師考試真題-會計-多選題】甲公司為增值稅一般納稅人。2×17年1月1日，甲公司通過公開拍賣市場以5000萬元購買一塊尚可使用50年的土地使用權，用于建造商品房。為建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向銀行借入專門借款4000萬元，年利率5%(等于實際利率)。截至2×17年12月31日，建造商品房累計支出5000萬元，增值稅進項稅額585萬元，商品房尚在建造過程中，專門借款在建造商品房資本化期間獲得投資收益5萬元。

　　不考慮其他因素，下列各項關于甲公司購買土地使用權建造商品房會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.購買土地使用權發(fā)生的成本計入所建造商品房的成本

　　B.2×17年專門借款應支付的利息計入所建造商品房的成本

　　C.建造商品房所支付的增值稅進項稅額計入所建造商品房的成本

　　D.專門借款在建造商品房資本化期間獲得的投資收益沖減所建造商品房的成本

　　【答案】ABD

　　【解析】增值稅是價外稅，建造商品房支付的增值稅不計入商品房的成本，選項C不正確。

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