知識點：建設用地使用權

　　【2017注會考試多選題，修訂】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的有(　　)。

　　A.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　C.建設用地使用權出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標方式

　　D.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

　　【答案】ABD

　　【解析】選項C：建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

　　【2016注會考試多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件有(　　)。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　B.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

　　C.轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應當持有房屋所有權證書

　　D.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上的

　　【答案】ABC

　　【解析】選項D：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上。

　　【2009注會考試單選題，修訂】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權客體的是(　　)。

　　A.工廠的半成品

　　B.正在建造的船舶

　　C.通過招標方式承包農(nóng)村土地并經(jīng)依法登記取得權屬證書的土地經(jīng)營權

　　D.土地所有權

　　【答案】D

　　【解析】土地所有權不得抵押。

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