全國2013年10月自考真題匯總

　　一、單項選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答

　　題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

　　1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最

　　高為

　　A.20年 B.30年

　　C.50年 D.70年

　　2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

　　A.國務(wù)院批準(zhǔn) B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

　　C.市級人民政府批準(zhǔn) D.縣級人民政府批準(zhǔn)

　　3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以

　　上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　4.國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

　　A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　5.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.縣政府必須提供改建地段房屋

　　6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的

　　A.勒令拆除 B.不予補(bǔ)償

　　C.處以罰款 D.補(bǔ)辦手續(xù)

　　7.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評估是

　　A.社會福利評估 B.社會風(fēng)險評估

　　C.商業(yè)利益評估 D.房屋價格評估

　　8.下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是

　　A.城市市區(qū)土地 B.農(nóng)村和城郊土地

　　C.宅基地 D.自留地、自留山

　　9.不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做

　　A.初始登記 B.總登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項權(quán)利登記

　　10.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

　　A.優(yōu)先購買權(quán) B.阻止權(quán)

　　C.優(yōu)惠購買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利

　　11.被征收人在法定期限內(nèi)對補(bǔ)償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定

　　的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請

　　A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行 B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行

　　C.人民法院執(zhí)行 D.社會機(jī)構(gòu)執(zhí)行

　　12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是

　　A.簽訂之日 B.登記之日

　　C.履行之日 D.約定之日

　　13.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

　　A.向物業(yè)所在地居民委員會備案

　　B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案

　　C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職

　　14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

　　A.出讓取得的國有土地使用權(quán) B.張某的個人房屋

　　C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

　　15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是

　　A.注冊資本100萬元人民幣以上 B.注冊資本50萬元人民幣以上

　　C.注冊資本30萬元人民幣以上 D.注冊資本10萬元人民幣以上

　　16.召開業(yè)主大會會議

　　A.應(yīng)當(dāng)于會議召開1個月前通知全體業(yè)主

　　B.應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主

　　C.應(yīng)當(dāng)于會議召開5日前告知居民委員會

　　D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會會議記錄

　　17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

　　A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

　　B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

　　C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

　　D.申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

　　18.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為

　　A.1.2% B.12%

　　C.15% D.20%

　　19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃

　　20.限價商品住房，對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以

　　A.優(yōu)先配售 B.重新?lián)u號配售

　　C.直接配售 D.暫緩配售

　　21.土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是

　　A.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

　　C.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

　　D.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為70%

　　22.依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評定標(biāo)準(zhǔn)是

　　A.一級資質(zhì) B.二級資質(zhì)

　　C.三級資質(zhì) D.四級資質(zhì)

　　23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

　　A.招標(biāo)發(fā)包 B.直接發(fā)包

　　C.肢解發(fā)包 D.承包

　　24.張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了

　　A.房產(chǎn)交易 B.地產(chǎn)交易

　　C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

　　25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會的主任的表述，正確的是

　　A.應(yīng)當(dāng)由具有社會公信力的人士擔(dān)任 B.是管理委員會的法人代表

　　C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任 D.應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任

　　26.職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是

　　A.由職工個人每月向受托銀行繳存

　　B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

　　C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存

　　D.由設(shè)區(qū)的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存

　　27.未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

　　A.1～5萬元 B.5～20萬元

　　C.10～15萬元 D.10～20萬元

　　28.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是

　　A.兩個以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)

　　B.一個房地產(chǎn)所有權(quán)

　　C.不動產(chǎn)本身

　　D.相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益

　　29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時間是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起的

　　A.5日以內(nèi) B.10日以內(nèi)

　　C.15日以內(nèi) D.30日以內(nèi)

　　30.下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯誤的是

　　A.包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.包銷商擁有該商品房的獨(dú)家銷售權(quán)

　　C.包銷商對商品房的價格無任何決定權(quán) D.包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

　　31.按照土地用途，土地分為

　　A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地

　　C.未利用地 D.已利用地

　　E.空閑地

　　32.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是

　　A.司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭議的

　　C.未依法登記取得權(quán)屬證書的

　　D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的

　　E.行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

　　33.依據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是

　　A.制定管理規(guī)約 B.使用專項維修資金

　　C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)

　　E.選舉業(yè)主委員會

　　34.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

　　A.土地所有權(quán) B.宅基地

　　C.房屋 D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.依法被查封的房地產(chǎn)

　　35.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有

　　A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　E.房地產(chǎn)管理部門

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.房產(chǎn)稅

　　37.存量房

　　38.地役權(quán)

　　39.經(jīng)濟(jì)適用房

　　40.個人住房貸款

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。

　　42.簡述土地管理制度的基本內(nèi)容。

　　43.簡述房地產(chǎn)交易的特征。

　　44.簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

　　五、論述題(本題10分)

　　45.論述建設(shè)單位的前期物業(yè)管理義務(wù)。

　　六、案例分析題(本題11分)

　　46. 2011年5月5日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金180萬元，每月1日收租，租期2年，從2011年6月1日到2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。順昌公司交付了500萬元押金和首月租金后，白云公司將樓房交付順昌公司使用。此后，順昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠藍(lán)天公司4 000萬元債務(wù)，便將該棟大樓抵押給藍(lán)天公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如白云公司不能在2011年12月底還債，藍(lán)天公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2011年12月，白云公司仍然無錢清償對藍(lán)天公司的債務(wù)。2012年1月，藍(lán)天公司要求順昌公司向其繳納租金，順昌公司拒絕。從2012年1月至2013年3月，順昌公司以白云公司與藍(lán)天公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向白云公司交租，也不向藍(lán)天公司交租。2013年4月，藍(lán)天公司以抵押合同糾紛訴至法院。

　　問題：

　　(1)白云公司能否將已出租的房屋抵押給藍(lán)天公司?是否需要取得順昌公司的同意?為什么?

　　(2)如果白云公司與藍(lán)天公司簽訂的抵押合同沒有進(jìn)行登記，抵押權(quán)成立嗎?為什么?

　　(3)如果白云公司與藍(lán)天公司的抵押有效，那么藍(lán)天公司在債務(wù)履行期限屆滿時如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)?如順昌公司提出異議能否成立?為什么?

　　(4)藍(lán)天公司是否有權(quán)向順昌公司收取租金，以充抵白云公司的債務(wù)?為什么?

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