2021中級會計《各科目》知識點匯總

　　【存外購存貨的成本】

　　1.企業(yè)自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

　　自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　【提示】建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　2.企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

　　(1)采用成本模式計量的，應按照確定的成本

　　借：投資性房地產

　　貸：在建工程/開發(fā)產品

　　(2)采用公允價值模式計量的，應按照確定的成本

　　借：投資性房地產——成本

　　貸：在建工程/開發(fā)產品

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