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            雄鷹網(wǎng)校:2014經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》備考講義1

            考試吧雄鷹網(wǎng)校獨(dú)家整理了2014經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》備考講義,方便廣大考生備考!

              二、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

              農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家——

              杜能(J.H.Von Thunen),他于1826年出版的《孤立國(guó)同農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系》(簡(jiǎn)稱《孤立國(guó)》)一書,為第一部關(guān)于區(qū)位理論的名著。

              (重要考點(diǎn))

              (一)杜能“孤立國(guó)”理論的假設(shè)前提

              “孤立國(guó)”理論的假設(shè)前提是:

             、俟铝(guó)是一個(gè)天然均質(zhì)的大平原,在其中央只有一個(gè)城市;②城市是孤立國(guó)中農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場(chǎng),而農(nóng)村則依靠該城市提供工業(yè)品;③孤立國(guó)內(nèi)唯一的交通工具是馬車;④農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸成本與其重量及從產(chǎn)地到市場(chǎng)的距離成正比;⑤農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大利潤(rùn)為目的,并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整其經(jīng)營(yíng)品種。

              應(yīng)用分析

              杜能“孤立國(guó)”理論的前提有( )。

              A.在“孤立國(guó)”中只有一個(gè)城市,且位于其中心,其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地

              B.“孤立國(guó)”內(nèi)沒有可通航的河流和運(yùn)河,馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具

              C.“孤立國(guó)”是一天然均質(zhì)的大平原

              D.農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成反比關(guān)系

              E .農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的,并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整其經(jīng)營(yíng)品種

              答案:ABCE

              (二)杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的主要內(nèi)容

              1.杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析

              杜能根據(jù)其假設(shè)前提,認(rèn)為市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)方式;農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本之和。因此,某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)(P),將由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運(yùn)輸成本(T)三個(gè)因素決定,它們之間的關(guān)系為:

              P=V - (E+T) P+T=V-E =K (重要考點(diǎn))

              上式中,K為常數(shù),即利潤(rùn)加運(yùn)輸成本等于一個(gè)常數(shù)。其意義是只有把運(yùn)輸成本降到最小,才能將利潤(rùn)增到最大。

              因此,杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論所要解決的主要問題就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)輸成本的目的,從而最大限度地增加利潤(rùn)。(重要考點(diǎn))

              杜能認(rèn)為,某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)將由( )因素所決定。

              A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

              B.農(nóng)地的肥沃程度

              C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格

              D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用

              E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力

              正確答案:ACD

              2.“杜能圈”

              根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論,杜能在《孤立國(guó)》中提出了六種耕作制度,每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域,而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心,圍繞城市呈同心圓狀分布,這就是著名的“杜能圈”,

              如圖1-1中A所示。

              第一圈為自由農(nóng)作區(qū),是距市場(chǎng)最近的一圈,主要生產(chǎn)易腐爛、難運(yùn)輸?shù)霓r(nóng)產(chǎn)品。

              第二圈為林業(yè)區(qū),主要生產(chǎn)木材,以解決城市居民所需的薪材以及提供建筑和家具所需的木材。

              第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū),主要生產(chǎn)糧食。

              第四圈為谷草農(nóng)作區(qū),提供的商品農(nóng)產(chǎn)品主要是谷物和畜產(chǎn)品。

              第五圈為三圃農(nóng)作區(qū),即本圈內(nèi)的土地,1/3用來種黑麥,1/3用來種燕麥,其余1/3休閑。

              第六圈為畜牧業(yè)區(qū),主要發(fā)展畜牧業(yè)。

              杜能圈中距市場(chǎng)最近,主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品的是( )。

              A. 谷物輪作區(qū)

              B. 草田輪作區(qū)

              C. 自由農(nóng)作區(qū)

              D. 林業(yè)區(qū)

              正確答案:C

              按照杜能理論的假設(shè),( )之和等于一個(gè)常數(shù)。

              A. 價(jià)格、利潤(rùn)

              B. 成本、運(yùn)費(fèi)

              C. 利潤(rùn)、成本

              D. 運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)

              正確答案:D

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