第三節(jié)　房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流量

　　1. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量

　　1.1 出售型的現(xiàn)金流入-總投資等于總成本費用

　　■現(xiàn)金流入項目

　　☆銷售收入

　　■分析銷售收入時的注意事項

　　☆存在預(yù)售，所以要合理確定不同時點的商品房銷售比例

　　☆多種產(chǎn)品組合，所以要確定不同類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售比例

　　☆各個不同時點，各類商品房的銷售價格應(yīng)進行動態(tài)預(yù)測

　　1.2 出售型的現(xiàn)金流出

　　2. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量

　　2.1 經(jīng)營型現(xiàn)金流入

　　■租金收入

　　■自營收入

　　■轉(zhuǎn)讓收入

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