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第二節(jié) 房地產(chǎn)征收的前提條件
1.公共利益的界定
房地產(chǎn)征收因具有強(qiáng)制性，所以必須限制在公共利益的范圍之內(nèi)
但公共利益如何界定，目前還未達(dá)成共識(shí)
2.公共利益的特點(diǎn)(四特點(diǎn))
公共利益是客觀的-獨(dú)立地真實(shí)地存在于各種利益之上
公共利益是共享的-是社會(huì)共同的、整體的、普遍的利益，不是多數(shù)人與少數(shù)人的問題
公共利益是不確定的-利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性
公共利益不同于國家利益或政府利益-有時(shí)重合，有時(shí)甚至沖突
3.商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系
商業(yè)利益與公共利益并非絕對(duì)對(duì)立，有時(shí)是一致的
商業(yè)利益是否構(gòu)成公共利益，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況作出判斷
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