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　　2025二建考試備考開啟，考試吧推薦“二級建造師考試工程法規(guī)必背10頁紙：所有權、用益物權、擔保物權和占有”，同學們速來學習！二建工程法規(guī)必背10頁紙加微信“wantiku0918”免費領取。

　　1.2.2 所有權、用益物權、擔保物權和占有

　　2.用益物權

　　土地承包經營權

　　耕地的承包期為30年。

　　草地的承包期為30年至50年。

　　林地的承包期為30年至70年。

　　期滿后按規(guī)定繼續(xù)承包;土地承包經營權自合同生效時設立。

　　土地承包經營權可以互換、轉讓。

　　未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

　　建設用地使用權可以在土地的地表、 地上或者地下分別設立。

　　新設建設用地使用權不得損害已經設立的用益物權

　　從國家手里取得建設用地使用權：出讓或劃撥;(一手的)

　　(嚴格限制劃撥，經營性用地應招標、拍賣)

　　從別人手里取得建設用地使用權：轉讓、互換、出資、贈與或者抵押。(二手、三手、四手……)

　　從別人手里取得的須注意：(1)使用期限不得超過建設用地使用權的剩余期限;(2)應當向登記機構申請變更登記; (3)土地上的建筑物構筑物及其附屬設施一并處分。

　　3.擔保物權

　　1)擔保物權的一般規(guī)定

　　擔保合同是主債權債務合同的從合同。主合同無效擔保合同無效

　　第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。

　　擔保物權的擔保范圍有約定按約定，沒有約定則包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

　　擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

　　被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，有約定按約定;

　　精神：抵押物到最后還不上款是要拍賣或折價的，所以可以買賣的才可以抵押，不得買賣的就不能抵押。

　　特別注意：

　　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，抵押權不受影響。抵押人應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

　　以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。(抵押權消失)

　　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

　　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為，并要求恢復價值或提供與減少的價值相應的擔保。抵押人無動于衷則抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

　　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序;(2)抵押權已經登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用上述規(guī)定。

　　(先登記>后登記;有登記>沒登記;都沒登記按比例)

　　3)質權

　　質押分為動產質押和權利質押。

　　動產質權自出質人交付質押財產時設立。

　　權利質權自權利憑證交付質權人時設立;沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。

　　下列權利可以出質：

　　(1)匯票、本票、支票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉讓的基金 份額、股權;(5)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權;(6)現有的以及將有的應收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利。

　　特別規(guī)定：

　　質權人(抵押權人)在債務履行期限屆滿前，與出質人(抵押人)約定債務人不履行到期債務時質押財產(抵押財產)歸債權人所有的，只能依法就質押財產(抵押財產)優(yōu)先受償。

　　質押財產在誰手里誰負責，但因不可歸責于質權人的事由可能使質押 財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權請求出質人提供相應的擔保;出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存

　　出質人可以請求質權人在債務履行期限屆滿后 及時行使質權;質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。

　　權利質權出質后，出質人一般不得轉讓質權，如另有約定進行轉讓后應當向質權人提前清償債務或者提存。

　　同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、 交付的時間先后確定清償順序。

　　4)留置權

　　債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優(yōu)先受償。

　　法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當于債務的金額。

　　留置權人應當妥善保管留置物，因保管不善致使留置物毀損、滅失的應當賠償。留置權人有權收

　　留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期限;沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人60日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。

　　留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

　　同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。

　　4. 占有

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