>>>>> 2022年二級建造師《工程法規(guī)》歷年考題精選匯總

　　2022二建《工程法規(guī)》歷年考題精選：建設工程物權、債權制度

　　2Z201040 建設工程物權制度

　　1.甲施工企業(yè)與乙簽訂了機動車買賣合同，該車輛所有權自( )時發(fā)生移轉(zhuǎn)。(2019.2)

　　A.交付

　　B.合同成立

　　C.合同生效

　　D.車輛完成登記

　　【答案】A

　　【解析】動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(區(qū)分：不動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自登記時發(fā)生效力)

　　2.關于建設用地使用權的說法，正確的是( )。(2019.3)

　　A.建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上

　　B.建設用地使用權的設立可以采取轉(zhuǎn)讓方式

　　C.建設用地使用權流轉(zhuǎn)時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施應一并處分

　　D.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　【答案】C

　　【解析】A 錯，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所的農(nóng)村土地;B 錯誤，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式;C 正確，建設用地使用權流轉(zhuǎn)時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施應一并處分(房地不分離);D 錯誤，住宅建設用地使用權期間屆滿的，才自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　3.關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的有( )。(2019.73)

　　A.不動產(chǎn)物權的設立屬自愿登記

　　B.不動產(chǎn)物權變動未經(jīng)登記，不影響當事人之間訂立的消滅不動產(chǎn)物權合同的效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

　　D.不動產(chǎn)物權登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

　　E.不動產(chǎn)物權自合同成立時設立

　　【答案】BCD

　　【解析】A 錯誤，不動產(chǎn)物權的設立應依法登記;B 正確，物權受物權法調(diào)整，合同受合同法調(diào)整，兩者互不干擾;不動產(chǎn)物權是否已經(jīng)進行登記，不影響合同的效力。C 正確，依法屬于國家所有的自然資源， 所有權可以不登記(如長江、黃河);D 正確，不動產(chǎn)物權登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。E 錯誤， 不動產(chǎn)物權自登記時設立。

　　4.關于物權的說法，正確的是( )。(2018.3)

　　A.同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人

　　B.用益物權人可以是該物的所有權人

　　C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權

　　D.物權的變動只能基于合同關系

　　【答案】C

　　【解析】A 錯誤，同一物的擔保物權人與所有權人不應當為同一人。B 錯誤，用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利，故用益物權人不可能是該物所有權人。C 正確， 土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。D 錯誤，物權變動的基礎往往是合同關系，而不是完全基于合同關系發(fā)生物權的變動，比如遺贈、拾得遺失物等;

　　5.關于地役權的說法，正確的有( )。(2018.62)

　　A.需役地上的用益物權轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權

　　B.地役權的設立是為了提高供役地的使用效率

　　C.地役權未經(jīng)登記不得對抗需役地人

　　D.地役權由需役地人單方設立

　　E.地役權屬于用益物權

　　【答案】AE

　　【解析】A 正確，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時， 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。B 錯誤，地役權的設立是為了提高需役地的使用效率; C 錯誤，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。D 錯誤，設立地役權，雙方當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。E 正確， 用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　【考點來源】2Z201041 地役權

　　6.建設用地使用權自( )時設立。(2017.3)

　　A.土地交付

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　【答案】C

　　【解析】建設用地使用權自登記時設立。

　　7.下列權利中，屬于用益物權的是( )。(2016.2)

　　A.船舶抵押權

　　B.房屋租賃權

　　C.土地所有權

　　D.建設用地使用權

　　【答案】D

　　【解析】用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　8.關于建設用地使用權的說法，正確的是( )。(2016.67)

　　A.建設用地使用權只可以在地上設立

　　B.建設用地使用權因出讓合同生效而立

　　C.住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期

　　D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

　　E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

　　【答案】CDE

　　【解析】建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。設立建設用地使用權的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

　　【考點】物權的主要種類和與土地相關的物權

　　9.甲房地產(chǎn)公司在 A 地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠 800 萬元，乙工廠在 20 年內(nèi)不在本廠區(qū)建設 15 米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將 A 地塊的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關于 A 地塊權利的說法，正確的是( )。(2015.3)

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓 A 地塊后，丙公司不享有該項權利

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。地役權：為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約 定利用他人不動產(chǎn)的權利。選項 B，擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。選項 C，地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)。選項 D，需役地及需役地的用益物權轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權。

　　10.關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是( )。(2015.4)

　　A.不動產(chǎn)物權的設立應依法登記

　　B.不動產(chǎn)物權的設立屬自愿登記

　　C.不動產(chǎn)物權的設立自合同成立之日時生效

　　D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機構(gòu)辦理

　　【參考答案】A

　　【解析】不動產(chǎn)物權的設立應依法向不動產(chǎn)所在地辦理登記，自依法登記時生效。

　　11.根據(jù)《物權法》，土地承包經(jīng)營權屬于( )。(2014.3)

　　A.所有權

　　B.用益物權

　　C.擔保物權

　　D.準物權

　　【答案】B

　　【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、和收益的權利。 用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　12.關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是( )。(2014.4)

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

　　【答案】A

　　【解析】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依法按照法律法規(guī)登記，自記載于不動產(chǎn)登記薄時 發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有 的自然資源，所有權可以不登記。

　　2Z201050 建設工程債權制度

　　1.在施工合同中，就施工行為而言，債權人是( )。(2019.4)

　　A.建設單位

　　B.設計單位

　　C.施工企業(yè)

　　D.監(jiān)理單位

　　【答案】A

　　【解析】在施工合同中，就施工行為而言，債權人是建設單位，債務人是施工單位;(就撥付工程款而言， 債權人是施工單位，債務人是建設單位。)

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