計(jì)算一半建筑面積的范圍
1、與房屋相連,有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。
與房屋相連的上蓋,可以是挑樓或挑廊的底板,也可以是自備的專(zhuān)制頂蓋。
頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無(wú)柱走廊,稱(chēng)檐廊;頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的,底層無(wú)柱走廊,也是檐廊。
有和房屋相連的頂蓋,有永久性的牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊。
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進(jìn)出的通道,或作為生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所,層高不低于2.2m,才計(jì)算建筑面積。
沒(méi)有頂蓋或沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu),或生產(chǎn)和生活都無(wú)法使用的,或?qū)痈叩陀?.2m的,均不宜計(jì)算建筑面積。
2、未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu),且層高不低于2.2m.圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽(yáng)臺(tái)與挑廊都必須具有頂蓋,并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊,或上層挑樓,或房屋的底板,也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。
3、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
單排柱是指排列成一行的柱。
4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。
該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見(jiàn)7.4.3的g)有頂蓋的室外樓梯。
5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的,并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)物。
不計(jì)算建筑面積的范圍
1、層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。
為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。
相關(guān)推薦:考友錄:建造師真人考友社區(qū)期待你的參與北京 | 天津 | 上海 | 江蘇 | 山東 |
安徽 | 浙江 | 江西 | 福建 | 深圳 |
廣東 | 河北 | 湖南 | 廣西 | 河南 |
海南 | 湖北 | 四川 | 重慶 | 云南 |
貴州 | 西藏 | 新疆 | 陜西 | 山西 |
寧夏 | 甘肅 | 青海 | 遼寧 | 吉林 |
黑龍江 | 內(nèi)蒙古 |