計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　1、與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。

　　與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專(zhuān)制頂蓋。

　　頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無(wú)柱走廊，稱(chēng)檐廊;頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無(wú)柱走廊，也是檐廊。

　　有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊。

　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進(jìn)出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，層高不低于2.2m，才計(jì)算建筑面積。

　　沒(méi)有頂蓋或沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無(wú)法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計(jì)算建筑面積。

　　2、未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且層高不低于2.2m.圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽(yáng)臺(tái)與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。

　　3、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

　　單排柱是指排列成一行的柱。

　　4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。

　　該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見(jiàn)7.4.3的g)有頂蓋的室外樓梯。

　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的，并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)物。

　　不計(jì)算建筑面積的范圍

　　1、層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。

　　為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。