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　12.關于地方性法規(guī)。自治條例，單行條例制定的說法，正確的是()。

　　A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會制定的地方性法規(guī)由其常務委員會發(fā)布公告予以公布。

　　B.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務委員會制定的地方性法規(guī)由人大主席批準后予以公告。

　　C.較大市的人民代表大會及其常務委員會制定的地方性法規(guī)由其常務委員會直接公布。

　　D.自治條例和單行條例報經批準后，分別由自治區(qū)、自治州、自治縣的人大常委會予以公布。

　　13.建設工程合理使用年限是指從(　)之日起，工程的地基基礎、主體結構能保證在正常情況下安全使用的年限。

　　A.施工許可證辦

　　B.工程竣工驗收合格

　　C.預驗收合格

　　D.質保期結束

　　【答案】B

　　【解析】工程合理使用年限是指從工程竣工驗收合格之日起，工程的地基基

　　礎、主體結構能保證在正常情況下安全使用的年限。

　　14.簽署并公布由全國人大和全國人大常委會通過的法律的是(　)。

　　A.人大主席團

　　B.國家主席

　　C.國務院總理

　　D.最高人民法院院長

　　【答案】B

　　【解析】全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會

　　通過的法律由國家主席簽署主席令予以公布。

　　15.甲、乙、丙、丁四個公司分別出資500萬、200萬、200萬、100萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房所有權歸屬和管理未作約定。關于該樓房所有權和管理的說法，正確的是(　)。

　　A.丁公司對其享有的份額有權轉讓

　　B.該樓發(fā)生的管理費用平均承擔

　　C.該樓所有權為共同共有

　　D.甲公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜

　　【答案】A

　　【解析】本題目超綱�？疾榈闹�識點為《物權法》中關于共有的相關內容。根據《物權法》共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，

　　或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，

　　按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。因此B錯誤。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。因此C錯誤。處分共有的不動產

　　或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此D錯誤。

　　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。因此選A。

　　16.某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人即使起訴要求結算工程款并勝訴。法院在對該項目進行拍賣執(zhí)行中，有許多債權人主張權利，各債權人的清償順序依法應為(　)。

　　A.全款購房人、承包人、抵押權人、普通債權人

　　B.承包人、抵押權人、普通債權人、全款購房人

　　C.抵押權人、普通債權人、全款購房人、承包人

　　D.普通債權人、全款購房人、承包人、抵押權人

　　【答案】A

　　【解析】《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》中規(guī)

　　定: (1 )人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《合同法》第286

　　條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。(2) 消費者交付

　　購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得

　　對抗買受人。(3 )建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款

　　等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(4) 建設工程承包人行使

　　優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

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