11. 下列財產不得抵押:(1)土地所有權;(2 耕) 地·、宅基地、向留地、自留山等集體所有的土地使用權; (3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施; (4) 所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產; (6)依法不得抵押的其他財產。(09.11 考不得抵押)當事人以土地使用權、城市房地產、林木、航空器、船舶、車輛等財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。(10 考)

　　12. 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。(11 考)

　　抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物·已經抵押的情況;否則，該轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。(10 考)

　　13. 抵押權的實現(xiàn)債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償: (1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償z 順序相同的，按照債權比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　14. ★質押分為動產質押和權利質押。(不動產只能抵押)

　　15. 1)給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(沒收前提是不履行)

　　2) 定金合同從實際交付定金之日程生效。定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

　　16. 建筑工程保險人對下列原因造成的損失和費用，負責賠償: (1)自然事件，指地震、海嘯、雷電、腿風、臺風、龍卷風、風暴、暴雨、洪水、水災、凍災.冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象; (2)意外事故， 指不可預料的以及被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災和爆炸。(建筑工程一切險專保天災人禍)

　　17. ★除外責任(建筑工程一切險不保的)保險人對下列各項原因造成的損失不負責賠償: (1)設計錯誤引起的損失和費用; (2) 自然磨損、內在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛙、大氣(氣候或氣溫〉變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產自身的損失和費用; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用; (4)非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失

　　19. 安裝工程與建筑工程一切險不同的除外責任(2)由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失

　　20. 民事責任的種類民事責任可以分為違約責任和侵權責任兩類。(即:有合同違約,無合同侵權責任)10 年

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