1Z307050建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

　　1Z307051掌握質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間及主要內(nèi)容

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　重點解析：

　　對于本條內(nèi)容要很好理解，主要掌握：

　　1.向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時間。

　　2.質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　4.電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　重點解析：

　　1.對于上文中的幾類最低保修期限必須記住。

　　2.保修期的起算時間是“竣工驗收合格之日”，這一點應(yīng)準(zhǔn)確掌握。

　　上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域——在工程實踐中，通常由發(fā)包方在招標(biāo)文件中事先明確規(guī)定，或由雙方在竣工驗收前另行達成約定。最低保修期限同樣屬于法律強制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。

　　1Z307052掌握質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　　一、保修義務(wù)的責(zé)任落實與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　因保修人未及時履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物損毀或者造成人身、財產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　重點解析：

　　1.應(yīng)掌握保修人承擔(dān)賠償責(zé)任的條件。

　　2.應(yīng)掌握對于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟責(zé)任承擔(dān)處理的原則。

　　3.要注意建設(shè)工程保修的質(zhì)量問題是指在保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題，而不是所有的質(zhì)量問題。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　(一)缺陷責(zé)任期的確定

　　(二)預(yù)留保證金的比例

　　(三)質(zhì)量保證金的返還

　　重點解析：

　　對以上三項內(nèi)容一定要重點掌握，其中的數(shù)據(jù)要牢記。

　　1Z307053掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點解析：

　　掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修違法行為應(yīng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任，了解各處罰的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　1Z308000解決建設(shè)工程糾紛法律制度

　　1Z308010建設(shè)工程糾紛主要種類和法律解決途徑

　　1Z308011熟悉建設(shè)工程糾紛的主要種類

　　一、建設(shè)工程民事糾紛

　　民事糾紛的特點有三：(1)民事糾紛主體之間的法律地位平等;(2)民事糾紛的內(nèi)容是對民事權(quán)利義務(wù)的爭議;(3)民事糾紛的可處分性。這主要是針對有關(guān)財產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，而有關(guān)人身關(guān)系的民事糾紛多具有不可處分性。

　　在建設(shè)工程領(lǐng)域，較為普遍和重要的民事糾紛主要是合同糾紛、侵權(quán)糾紛。

　　重點解析：

　　1.熟悉民事糾紛的三個特點，尤其是第三個特點中可處分和不可處分的民事糾紛的類型;

　　2.注意普遍和重要的民事糾紛主要是那種糾紛。

　　1Z308012掌握民事糾紛的法律解決途徑

　　一、和解

　　和解可以在民事糾紛的任何階段進行，無論是否已經(jīng)進入訴訟或仲裁程序，只要終審裁判未生效或者仲裁裁決未做出，當(dāng)事人均可自行和解。

　　需要注意的是，和解達成的協(xié)議不具有強制執(zhí)行力，在性質(zhì)上仍屬于當(dāng)事人之間的約定。如果一方當(dāng)事人不按照和解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人不可以請求法院強制執(zhí)行，但可要求對方就不執(zhí)行該和解協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。

　　重點解析：

　　關(guān)于和解，應(yīng)該注意以下兩點：

　　1.和解可在民事糾紛的任何階段進行;

　　2.和解不具有強制執(zhí)行力。

　　二、調(diào)解

　　司法(法院)調(diào)解、仲裁調(diào)解以及經(jīng)法院司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議有效的人民調(diào)解具有強制約束力，如果一方當(dāng)事人不按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人可以申請法院強制執(zhí)行。其他形式的調(diào)解不具有強制約束力，如果一方當(dāng)事人不按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人不可以申請法院強制執(zhí)行，但可以要求對方就不執(zhí)行該調(diào)解協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。

　　重點解析：

　　要注意區(qū)分何種調(diào)解具有強制約束力，何種調(diào)解不具有強制約束力?

　　三、仲裁

　　仲裁的基本特點。

　　重點解析：

　　要理解這幾個特點，尤其是要理解“自愿性”這個特點和新增的第六個特點“裁決在國際上得到承認(rèn)和執(zhí)行”。

　　1Z308013掌握行政糾紛的法律解決途徑

　　行政糾紛的法律解決途徑主要有兩種，即行政復(fù)議和行政訴訟。

　　除法律、法規(guī)規(guī)定必須先申請行政復(fù)議的以外，行政糾紛當(dāng)事人可以自主選擇申請行政復(fù)議還是提起行政訴訟。行政糾紛當(dāng)事人對行政復(fù)議決定不服的，除法律規(guī)定行政復(fù)議決定為最終裁決的以外，可以依照《行政訴訟法》的規(guī)定向人民法院提起行政訴訟。

　　重點解析：

　　要掌握這兩種法律解決途徑，并注意其申請的條件。

　　1Z308020民事訴訟制度

　　1Z308021了解民事訴訟的法院管轄

　　一、訴訟管轄

　　(二)地域管轄

　　3.專屬管轄

　　專屬管轄是排他性管轄，排除了訴訟當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院的權(quán)利。專屬管轄與一般地域管轄和特殊地域的關(guān)系是：凡法律規(guī)定為專屬管轄的訴訟，均適用專屬管轄。

　　重點解析：

　　1.正確理解專屬管轄和專屬管轄的排他性。

　　2.注意建設(shè)工程施工合同糾紛不適用于專屬管轄。

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