2.“在我國土地使用權(quán)和其上的房屋不能分別抵押”這句話需要重視。這也很容易理解。房屋與土地事實上難以分割，當(dāng)然就難以分開抵押。

　　2.禁止抵押的財產(chǎn)

　　根據(jù)《擔(dān)保法》，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地，宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但上文明確規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　[重點解析]

　　1.這六大類不得抵押的財產(chǎn)要很好地掌握。

　　2.第(2)項中涉及到集體土地使用權(quán)的兩個除外情況分別是：

　　《擔(dān)保法》第34條第(五)項是指“抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)”。

　　《擔(dān)保法》第36條第3款是指“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押”。